近几年国内的房子有价无市，许多人都在观望，并且有一部分人把投资目光放到了海外，东南亚，欧洲的房产热度仍不减。
欧洲房地产市场情况如何？未来将面临什么挑战？
浓厚的历史文化底蕴、发达的经济、高品质的教育、宽松的社会环境、优渥的福利制度、高收益的房产投资、优美的自然人文环境等等，使得欧洲成为中国富裕阶层追捧的热门移民投资目的地。
近日发布的《2019年欧洲房地产新趋势》、《2019欧洲房产指数报告》给予了投资者们一份很有价值的借鉴。
2019年欧洲房地产新趋势
报告分析认为，欧洲各大城市的人口都在稳步增长，由于大城市就业岗位的增加及经济实力增强，大部分人希望定居在大城市，增加了住房需求，房价不断上涨。根据欧洲房产指数报告数据，纵观欧盟15个主要国家中，除了意大利，其他所有国家房价自2015年以来均有不同程度的增长。其中，2018年新建住房房价同比增幅前五的城市有：捷克第二大城市—俄斯特拉发，西班牙巴塞罗那，捷克布拉格，法国巴黎和葡萄牙里斯本。
欧洲重点城市新建住房交易价格与增幅
数据来源：《2019欧洲房产指数报告》
除了房价增幅，最显眼的就是巴黎和伦敦两个城市的高房价了。而且，在此报告的数据统计中，巴黎中心城区首次超过英国伦敦，以12910€/m²的高价成为全欧洲房价最高的城市。
欧洲重点城市新建住房交易价格与增幅
而随着资本——特别是来自亚洲的资本——持续流入欧洲，将进一步推高欧洲房产的投资价值。随着欧洲投资的热潮，最早的葡萄牙， 西班牙一直占据着欧洲最佳房产投资国家前三位，也是2019年欧洲房产投资最佳选择。
葡萄牙首都里斯本摘得桂冠，里斯本除了具有高质量劳动力、物美价廉的房地产，城市生活质量品质高，同时，里斯本不但是世界公认的养老天堂，也是各大企业家们深爱的办公驻地。
房产供应相对短缺，大型建筑不多，在将来的两三年时间里面“一房难求”的情况将很难改观，因此在一众欧洲城市中独领风骚。报告分析认为，因为葡萄牙互联网普及率较低，旅游业发展蓬勃，游客和居民都喜欢在实体商店购物，所以未来里斯本用于零售业的地产将有较好的表现。
而西班牙首都马德里的表现同样成绩斐然，虽然西班牙经济增长速度略有放缓，但势头依旧强劲，今年预估可以达到2.7%，同时，首都预计将在未来5年内增加30万个就业岗位，这将为房产市场提供巨大的推力，跟其他欧洲大城市一样，马德里人口结构的变化支撑了租房需求的强劲增长和房价的上涨。
研究公司Green Street预测，2018年至2022年期间，在马德里将有26.5万户新租户入住出租房屋。
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